يعتبر الاستثمار العقاري من أكثر أدوات الاستثمار تقليدية وانتشارًا في المنطقة العربية، نظرًا لما يوفره من شعور بالأمان والملموسية مقارنة بالأصول المالية الأخرى مثل الأسهم أو العملات الرقمية. لكن كأي استثمار، فإن العقار له مزايا وعيوب يجب فهمها جيدًا قبل الإقدام عليه.

أشكال الاستثمار العقاري

لا يقتصر الاستثمار العقاري على شراء منزل أو شقة لتأجيرها فقط. هناك أيضًا صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs) التي تتيح لك الاستثمار في محافظ عقارية كبيرة دون الحاجة لشراء عقار كامل، وهي خيار جيد لمن يريد التنويع دون التعامل المباشر مع الصيانة والمستأجرين.

المزايا الرئيسية

من أبرز مزايا العقار أنه أصل ملموس يصعب أن تفقد قيمته بالكامل، كما يوفر دخلاً شهريًا ثابتًا نسبيًا من الإيجار، ويعتبر تحوطًا جيدًا ضد التضخم على المدى الطويل نظرًا لارتفاع قيمة العقارات والإيجارات عادة مع الوقت.

المخاطر التي يجب الانتباه لها

في المقابل، يتطلب العقار رأس مال كبير نسبيًا للبدء، وسيولته منخفضة مقارنة بالأسهم (بيع عقار قد يستغرق أشهرًا)، إضافة إلى تكاليف الصيانة والضرائب والرسوم التي قد تقلل من العائد الفعلي إذا لم تُحسب بدقة مسبقًا. كما أن تركيز كل مدخراتك في عقار واحد يعني تعرضك لمخاطر السوق المحلي بشكل مباشر.

نصيحة أخيرة

قبل الدخول في أي استثمار عقاري، احسب جميع التكاليف المخفية (الصيانة، التأمين، فترات الشغور بدون مستأجر)، وقارن العائد المتوقع بعائد بدائل استثمارية أخرى، ولا تضع كل مدخراتك في أصل واحد مهما بدا آمنًا.